Una buena inversión inmobiliaria puede llegar a ser muy rentable, por lo que te explicaremos cómo elegir una propiedad para inversión.

Son muchas las personas alrededor del mundo que apuestan por las propiedades a la hora de invertir. Indistintamente de qué tipo de propiedad se trate, la industria inmobiliaria y de bienes raíces es una de las más rentables dada su alta demanda en casi cualquier lugar del mundo. De allí que se trate de la inversión más común. Sin embargo, hay ciertas cuestiones que se deben tener claras a la hora de realizar una inversión de este tipo.

Antes de adentrarnos en los tips para invertir en bienes raíces, es importante tener claro de qué se tratan este tipo de inversiones.

¿Qué son las inversiones en bienes raíces?

Una inversión en bienes raíces no es más que la compra de una propiedad fija (un departamento, casa, local, oficina, etc.) con el fin de obtener una rentabilidad por medio de su venta o alquiler.

La compra de una propiedad es una de las inversiones más seguras que puede hacer una persona. Una inversión inmobiliaria es una de las formas más sencillas de generar ingresos pasivos, siempre y cuando se haga una buena compra. Sea para alquilar como vivienda o local comercial, siempre habrá demanda para arrendamiento.

Sin embargo, aunque las probabilidades de sacar beneficios son realmente altas, una mala inversión inmobiliaria se puede transformar en un inmenso dolor de cabeza y una gran pérdida. Por esto te daremos algunos consejos para escoger  una propiedad para inversión.

¿Cómo escoger una propiedad para inversión?

Hay muchas variables que pueden determinar si la compra de una propiedad para inversión es conveniente o no. Te nombraremos algunas de las que debes tener presente a la hora de tomar tu decisión.

Determinar el fin de la propiedad para inversión

En el caso de que la propiedad sea una inversión, la idea es por supuesto, sacar una rentabilidad de ella, sea poniéndola en alquiler o vendiéndola tiempo después a un precio superior.

Para esto es necesario determinar cuál será el uso de esta propiedad. No es lo mismo comprar un departamento para darlo en alquiler que usarlo como tu vivienda de forma temporal hasta revalorizarla. En base a este tipo de escenarios, son distintos los factores a considerar.

Elegir bien la ubicación

Una vez definido el fin que tendrá esta propiedad, es de suma importancia tomar en cuenta su ubicación.

La ubicación no solo afectará el valor de la propiedad en sí, sino que también es importante su cercanía con medios de transporte (en caso de que los necesites), o con escuelas, hospitales, parques y cualquier lugar que se requiera tener a una corta distancia.

El punto de ubicación también puede afectar los costes de los servicios públicos. Bien es sabido que en algunas ciudades, los costes de electricidad (por  ejemplo) son más elevados dependiendo del barrio o del sector en donde se encuentre la propiedad.

La seguridad y vigilancia de la zona es otra de las variables que afectará de forma directa el valor de la propiedad, independientemente de cuál sea el propósito de la compra.

Evalúa el mercado

Antes de hacer una inversión grande como lo puede ser un inmueble, es necesario que evalúes el mercado. Claramente, con una propiedad para inversión buscas generar dinero a futuro, por lo que debes saber de forma aproximada cuánto dinero ganarás al cumplir con los plazos propuestos.

Una evaluación de mercado supone no solo considerar los precios y la demanda de alquiler o compra de inmuebles. También debes tomar en cuenta las regulaciones gubernamentales, tasas impositivas y todo tipo de variables que pueden afectar tus ganancias. Dependiendo de dónde quieras la propiedad, debes evaluar si las leyes tienden a proteger a los propietarios o a los arrendadores.

Establece los plazos

En una inversión es crucial tener claros los plazos. Sea cual sea el fin por el que adquiriste el inmueble, debes tener definido el tiempo en el que esperas obtener la ganancia. Para esto debes hacer correctamente los cálculos en base a los puntos anteriores, ya que determinarán los precios de alquiler o de compra del inmueble en cuestión.

Es importante tomar en cuenta que la inversión no será retornada a la inmediatez. Las ganancias de una inversión inmobiliaria pueden tomar meses o incluso años dependiendo del caso. Lo importante es hacer los cálculos y saber de forma aproximada cuándo tendrás tu ganancia.

Considera los factores externos

Una inversión puede ser considerada riesgosa por factores externos. Una crisis económica o alta inflación pueden causar imprevistos en tu planificación, por lo que son escenarios que tienes que haber previsto.

Las condiciones de un país en concreto pueden hacer que una propiedad aumente o disminuya su valor. Por ende, debes hacer un correcto análisis para no perder tiempo y/o dinero en una propiedad que puede acabar trayéndote pérdidas.

¿Cómo empezar en bienes raíces sin dinero?

Son muchas las personas que dejan de invertir por falta de capital. Sin embargo, generar ganancias con bienes raíces es posible sin hacer una gran inversión. Te daremos algunas ideas sobre cómo invertir en bienes raíces sin dinero.

Comprar la propiedad como residencia principal

Una buena opción para empezar a generar dinero con bienes raíces sin mucho capital, es pedir un préstamo sin pago inicial y residir en el lugar durante un año como mínimo. Luego de esto, puedes mudarte y alquilar la propiedad.

En la inmensa mayoría de países, los préstamos y créditos son mucho más flexibles para una residencia principal que para una inversión. 

Alquila una parte de tu casa

En caso de que cuentes con algo de espacio, puedes iniciar alquilando una habitación de tu actual residencia. El escenario ideal sería contar con un duplex, de modo que puedas residir en una parte y alquilar la otra. De esta manera puedes obtener tus primeros ingresos con una propiedad ya adquirida.

Es importante recalcar que, en caso de pagar un alquiler, es necesario revisar los contratos. En muchos casos, no se permite subarrendar la totalidad o parte de la propiedad en cuestión.

Crea una línea de crédito con garantía hipotecaria

En caso de contar con un gran capital en tu residencia principal o en alguna otra propiedad, es muy probable que los bancos te aprueben líneas de crédito, que podrán ser usados para invertir en bienes raíces.

Desventajas de una inversión inmobiliaria

Para saber cómo hacer una buena inversión inmobiliaria, también es necesario saber las desventajas de éstas. Toda inversión implica algún tipo de desventaja y los bienes raíces no son la excepción.

El factor de riesgo

Como sucede en todo tipo de inversiones, los bienes raíces suponen un cierto nivel de riesgo. Hay varias inseguridades que suelen surgir a la hora de comprar una propiedad para inversión.

En primer lugar, se encuentra la incertidumbre. Si bien puedes haber elegido la propiedad correcta, no hay ninguna garantía de que esta pierda plusvalía por factores externos. Por ejemplo, construcciones que atenten contra los espacios públicos.

En segundo lugar, está el costo de oportunidad. Queda claro que una inversión inmobiliaria supone una gran cantidad de dinero. Para esto, muchas personas hacen esfuerzos al sacrificar otros gastos o contrayendo deudas para poder costear el inmueble. En muchos casos las personas acaban endeudadas por años e incluso décadas.

En tercer lugar, están las expectativas. Como en otros tipos de inversión, nada garantiza que las proyecciones realizadas antes de hacer el gasto en bienes raíces se vayan a cumplir al 100%. Esto también puede ser afectado por factores externos.

Falta de liquidez y gastos elevados

Una de las grandes desventajas de las inversiones inmobiliarias es que los plazos suelen ser bastante largos. La inversión en bienes raíces suele complicar la diversificación, y el dinero suele estar congelado con la propiedad durante un tiempo.

Tanto en caso de las ventas como con los alquileres, el retorno de la inversión puede tomar algunos años. Incluso es probable que la persona, sea por una mala inversión o por cualquier otro motivo externo, se vea en la obligación de vender a pérdida la propiedad. Es decir, todo lo contrario a lo que se buscaba con la inversión.

En el peor de los escenarios, la persona puede llegar a tener que vender la propiedad en situación de urgencia. Usualmente, a menor plazo de venta, esta se hace a un precio inferior, por lo que es probable que la inversión depare pérdidas.

Oferta y demanda

La oferta y la demanda de bienes raíces, sea para alquiler o venta, juegan un papel fundamental a la hora de las inversiones. El sector inmobiliario puede ser bastante cambiante, y las variaciones en la oferta y la demanda de propiedades afectan de forma directa las ganancias o los plazos para recuperar la inversión.

Por ejemplo, una ciudad con mucha oferta de departamentos en alquiler, fuerza la baja de los precios. Las personas siempre van a buscar el mejor departamento al mejor precio, por lo que los arrendadores deben establecer precios competitivos si quieren que sus propiedades sean alquiladas.

Coyuntura

Tal y como lo hemos mencionado anteriormente, el sector inmobiliario es uno de los que más se ve afectado al momento de una variación económica. Desde políticas monetarias, flujos privados y estatales de inversión externa, oferta crediticia hipotecaria, mercado de valores, e incluso blanqueo de capitales, son factores que afectan al sector inmobiliario.

Conocer todas estas desventajas te ayudará a tomar mejores decisiones a la hora de hacer tu inversión en bienes raíces. Sabiendo exactamente a qué te enfrentas, podrás trazar de forma mucho más correcta tu plan de inversión.

Es sumamente importante tener en cuenta todos los aspectos negativos de cualquier tipo de inversión, de modo que puedas anticiparte a los peores escenarios y tener un plan de acción a la hora de que algo suceda de forma distinta a lo que tenías previsto.

Dejando todo esto claro, el mercado inmobiliario sigue siendo de los más demandados alrededor del mundo, por lo que se presenta como una gran oportunidad de negocios para todos aquellos que deseen ingresos pasivos.

Ingresos pasivos

Ya sabiendo qué es la inversión en bienes raíces, puedes planear tu nueva fuente de ingresos pasivos. El sector inmobiliario es uno de los principales para todos aquellos que desean tener ingresos sin la necesidad de cumplir con un horario laboral.

Los grandes millonarios del mundo cuentan con múltiples fuentes de ingresos pasivos, ya que lo más valioso para cualquier persona es el tiempo. En ocasiones sacrificamos el tiempo a cambio de generar ingresos, pero es justo así que las personas acaban desperdiciando años de vida.

Si bien conllevan una inversión de dinero importante, alquilar una propiedad es uno de esos negocios que hacen dinero por sí solos. Solo debes contar con la propiedad y resolver algunos trámites burocráticos. Luego de eso, te irá ingresando dinero mes a mes sin necesidad de hacer mucho más.

Muchas personas no solo logran generar ingresos extra con el mercado inmobiliario, sino que logran, de a poco, vivir de ello. Algunos inversores logran hacerse con varias propiedades en distintos lugares, poniendo todos los lugares en alquiler y generando ganancias con cada una de ellas.

¿Qué sucede con los locales comerciales?

Si bien no hemos comentado sobre los locales comerciales, muchas de estas recomendaciones se aplican de la misma forma.

Un buen local con una excelente ubicación puede ser una fuente muy fructífera de ingresos pasivos. En ocasiones, dependiendo de las múltiples variables, un local comercial puede generar inmensas cantidades de dinero, dado que los comercios siempre buscarán ubicar sus sedes en lugares estratégicos para maximizar sus ventas.

En cualquiera de los casos, si cuentas con capital para invertir, o con la capacidad de endeudamiento que se requiere para hacer una inversión en bienes raíces, es sin duda una de las mejores decisiones que puedes tomar.

Lo importante es que tomes en cuenta todas las variables y todos los escenarios posibles para evitar que, en lugar de ganar dinero, el inmueble se convierta en un absoluto dolor de cabeza. Haz tu planificación de forma correcta e invierte de forma inteligente en uno de los mercados más fructíferos del mundo. 

Hasta acá todo lo que necesitas saber sobre las propiedades para la inversión. Si quieres más información sobre trámites migratorios, finanzas personales, ingresos pasivos, seguros, criptomonedas y resúmenes de libros, te invitamos a suscribirte a nuestro boletín/newsletter, para recibir los contenidos directamente en tu correo electrónico.

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